Определение самовольного строительства

Под самовольным строительством подразумевается строительство здания, сооружения, дома или иного объекта недвижимости на земельном участке, который не был отделен для этой цели, строительство без утвержденного проекта, без необходимого разрешения или со значительным нарушением строительных правил и норм. По Закону Украины «О планировании и застройке территорий» самовольное строительство – это проведение строительных работ без разрешения на проведение строительных работ либо его перерегистрации, и проведение работ, не указанных в таком разрешении. К незаконному строительству по типовым региональным правилам относиться также строительство со значительными отклонениями от проекта.

Легализация самовольного строительства

Легализация незаконного строительства подразумевает соответственно правильное оформление права собственности на объект недвижимости – результат самовольного строительства. Опираясь на общие правила, лицо, которое осуществляло или осуществляет самовольное строительство, не получает права собственности на него.

Законодательство рассматривает возможность права собственности на самовольно построенную недвижимость. Такое признание может быть исключительно после решения суда в отношении следующих лиц:

- лица, которое совершило самовольное строительство на земельном участке, не выделенном для такой цели, при условии под построенное недвижимое имущество предоставление земли в установленном порядке.

- собственника земельного участка, в ситуации, если это не нарушает права третьих лиц.

То есть для признания права на построенный самовольно объект за лицом, совершившим такое строительство, суду необходимо представить документы, которые будут подтверждать отведение земельного участка в установленном порядке.

В ситуации, когда собственник земельного участка выступает против признания права собственности на недвижимость за лицом, которое совершило самовольное строительство на его земельном участке либо если это нарушает права третьих лиц, недвижимое имущество подлежит сносу лицом, которое совершило самовольное строительство либо за его счет.

Для признания права собственности на недвижимость за собственником земли необходимо предоставить документ, который будет подтверждать отсутствие требований третьих лиц. Если признают право собственности на объект недвижимого имущества за собственником земельного участка, лицо совершившее строительство имеет право на компенсацию расходов на строительство. Конечно же, такие расходы должны быть обоснованы и подтверждены соответственными доказательствами.

Однако одного судебного решения о принятии права собственности на объект недвижимого имущества недостаточно. Необходимо также зарегистрировать право собственности на недвижимость в БТИ. Для этого нужно указанное судебное решение подать в БТИ, на основании которого произведется регистрация права собственности.

Суд может обязать лицо осуществившее строительство и произвести соответственную перестройку в случае значительного отклонения от проекта и нарушения, строительных правил и норм. Если же перестроить объект недвижимости невозможно, а также есть лицо, совершившее или совершающее строительство, отказывается проводить перестройку, то объект недвижимости по решению суда подлежит сносу за счет лица, совершившее строительство. Все затраты на приведение земельного участка в его первоначальное состояние обязано будет возместить лицо совершившее самовольное строительство.

Процесс строительства объектов недвижимости является организационно сложным процессом, связанный с получением большого количества разрешений и согласований Все чаще строительство новых объектов и реконструкция старых объектов производится без получения всей необходимой для этого документации, к тому же еще и с наращением требований к виду целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.
Обезопасить себя от покупки такой недвижимости, проконсультироваться и получить квалифицированную помощь Вы можете у специалистов юридического отдела агентства недвижимости "Ялта Реал Эстейт".

Строительством на ненадлежащем земельном участке

Строительством на ненадлежащем земельном участке – это строительство на участке, который не был выделен для этой цели, например это может быть строительство на земельных участках, которые изъяты из оборота или в пределах санитарно-охранных зон и так далее. При этом даже в ситуации выделения компетентными органами земельного участка для строительства нельзя полностью застраховаться от «самовольного строительства». Существуют случаи, когда суд признавал незаконными решения местных органов власти об отведении земельных участков, в результате чего построенные объекты недвижимости были заморожены. Также существуют случаи, когда государственные органы выдавали разрешения на проведение на земельных участках строительства, на которых это запрещено законом. На практике предприниматели часто рассматривают выдачу такого рода разрешения в качестве довольно хорошего основания для начала строительства. Однако с юридической точки зрения это не выдерживает критики.

Стройка без проекта

Под строительством без утвержденного проекта подразумевается строительство без проекта который заверен личной печатью и подписью архитектора, имеющего квалифицированный сертификат и без проведения комплексной экспертизы в случаях, которые определены Кабинетом министров Украины.

Строительство без разрешения

Речь идет о разрешение местного совета на строительство объекта градостроительства и о разрешение на начало строительных работ, которое выдается инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля. В случае если строительство начато без наличия этих разрешений, оно будет считаться самовольным. На практике очень распространены случаи, когда строительство стартует до получения разрешения либо уже после его окончания срока действия. В ситуации, когда срок между датой получения разрешения и датой начала строительных работ более двух лет, разрешение теряет силу и его необходимо восстанавливать, а восстановление проводится в таком же порядке что и его выдача.