Инвестиций нет, спрос есть

35465236_Krim0007500

Сравнивая цены кризисных времен и этого года на недвижимость Крыма, то они существенно выросли. Возникает вопрос, на каком основании? Неужели на рынке появился вновь ажиотаж, и спрос превысил предложения? Но причина далеко не в этом, ведь на ценообразование объекта недвижимости воздействует на только закон спроса-предложения, но и подорожание цен на себестоимость самого строительства.
По этой причине агентства недвижимости Ялты не рекомендуют переносить покупку квартиры, эллинга, дома на Южном берегу Крыма в надежде на снижение цен. Ведь практика доказывает, что чем дольше тянуть с покупкой недвижимости на черноморском берегу, тем дороже по итогу она обходится.

Конечно, можно сомневаться в уверениях риэлторов, обосновывая их коммерческую заинтересованность в повышении объема продаж, а в тот же момент нельзя недооценивать очевидность их аргументов. Невзирая на технически и морально устаревшую инфраструктуру курортов ЮБК, не всегда оправданные цены на размещение и качество сервиса, которое оставляет желать лучшего, туристический поток в Крым не ослабевает. Вследствие чего не существует никаких оснований для падения или даже замедления роста цен на недвижимость Черноморского побережья.
Необходимо также сказать, что, несмотря на ожидания, регулярный спрос не стал основой для наращивания предложения. Значительных инвестиций ни из России, ни из Европейского Союза в Крым так и не было: Доля западных инвестиций не превышает 4 процентов, а российских, чьи инвестиции в недвижимость Крыма ранее достигали 40%, в последние 5-7 лет из-за политической нестабильности сильно охладели. Несмотря на то, что политическая ситуации страны немного улучшилась, основная часть сделок купли-продажи сейчас осуществляется на вторичном рынке недвижимости.
Если говорить о первичном рынке квартир в Ялте, то необходимо отметить, что уже пару лет он стоит в стагнации. Однако в последние годы началась расчистка участков в дорогих престижных районах и происходит строительство дорогостоящих домов по всему Южному берегу Крыма. Но такая застройка, как говориться - капля в море. Ведь один-два многоэтажных жилых зданий за год – это, безусловно, не те объемы, способные удовлетворить нарастающий спрос и насытить рынок. В то самое время наблюдается маленькое оживление в секторе малоэтажного частного строительства. Это, прежде всего, связано с тем, что было отменено запрещение на передачу совладельцем многоквартирного жилого здания права собственности на квартиру.
На сегодняшний день средняя стоимость квартиры в курортном Крыму, как на первичном, так и на вторичном рынке варьируется в пределах 1200 – 2500 долларов за квадратный метр. Основное влияние на стоимость оказывает престижность курортов. Относительно цены частных домов к близости к морю, то цена зависит от качества отделочных и строительных работ, общей площади, количества санузлов и спален, наличие лоджии, сауны, террас и так далее она варьируется от 50000 до 100000 долларов.
Несмотря на все эти показатели, можно смело сказать что ситуация в Крыму лучше чем в Киеве и других регионах страны, где цены на недвижимость Крыма снизились на 10%. Крымские цены, напротив, не снижаются, а растут.