Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на жилье....

Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на жилье, хотя бы и по 5% в месяц. А может, и больше.

Причин, почему цена «квадрата» точно не будет расти, две. На рынке нет кредитов (для покупателей квартир, застройщиков и подрядчиков). У населения недостаточно наличных денег. И хотя сбережения чаще всего в валюте, заработки – в гривне. Так что падение цен, то, что уже состоялось, касается только тех покупателей, которые меряют свои доходы в долларах. А таких, судя по всему, немного. Активизировавшийся было рынок недвижимости Ялты, а в целом и Украины заглох с первым же колебанием доллара. Подавляющее большинство населения, которому специалисты приписывают отложенный спрос и дефицит жилья, считает в гривне. И ждет, пока квартиры подешевеют РЕАЛЬНО.

До весны может быть и минус 20–30%

Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем $40–60 тысяч, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме, – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Ипотеки нет и добавить к $20–30 тысячам сбережений нечего. Больше всего пострадал эконом и бизнес-сегмент рынка. Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического покупателя не потеряло. Рынок двигается к психологическому барьеру – $1000 за «квадрат». Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены. Эксперты недвижимого рынка Крыма осторожничают в прогнозах. Никто не говорит о росте цен, в основном о том, что мы на дне. Но кто сказал, что дно – это мертвое стояние в одной точке?
По мнению аналитиков «Ялта Real Estate», «дно» определяет прежде всего то, что не будет краха цен или скачков. В то же время, специалисты прогнозируют потерю приблизительно 5% цены в месяц. То есть до весны это может составить уже 25–30%. Правда, есть мнение, что такое вот плавное скольжение по наклонной не обязательно будет составлять по 5% и касаться всего рынка в целом, тем более, что Ялта не раз удивляла своими сюрпризами на рынке недвижимости Крыма.
Сползание будет наблюдаться в отдельных районах, по ситуативным причинам. Это не будет всеобщая тенденция. Это может коснуться самых дешевых квартир, малометражек или квартир в старых «хрущёвских» домах в так называемых не совсем престижных районах города. Прогноз действителен лишь в том случае, если гривня не обесценится до уровня выше 9 грн/$. При другом валютном сценарии предсказать что-либо сложно. В сегменте более дорогого жилья (бизнес-класс) в следующем году возможен крупный торг – до минус 20% от заявленной цены.
Платежеспособность населения будет падать, – утверждают эксперты. – Рынок «свалился» на ценовой уровень 2006 года. В начале кризиса большое значение имел психологический фактор – неготовность тратить деньги со стороны покупателей и паника перед дешевеющими активами со стороны владельцев квартир. Сейчас к сделкам относятся более спокойно и те и другие. Неликвидное жилье, наиболее дешевый сегмент, еще может терять в цене. До уровня его граничной стоимости – $25–30 тысяч – которая уже опробована весной и в начале лета. В большинстве случаев речь идет о многолетних накоплениях, которые с самого начала предназначались для улучшения жилищных условий. Полагаем, что значительная часть этих средств все еще на руках. Покупатели тоже не торопятся, называют множество причин, по которым цены упадут. «Перегретость рынка», обнищание людей, огромные проблемы в экономике и управлении страной, будущий массовый выброс на рынок квартир задолжавших ипотечников, снижение курса национальной валюты...
Возник своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок вызывает дальнейшее их сокращение. Жесткое противостояние продавцов и покупателей не может продолжаться постоянно. Кто-то должен будет уступить. И кто – общество, похоже, уже решило. Судя по материалам СМИ, соцопросам, обсуждениям на форумах, звонкам в агентство, превалирует мнение, что цены к концу года ощутимо снизятся.
Риэлторы и аналитики не утверждают, что нас ждет полная стагнация. Но одновременно не отрицают, что цены могут еще снижаться. С другой стороны, рынок мог бы активизироваться, появись на нем ипотека. Но...
О валютном ипотечном кредитовании мы должны забыть на ближайшие 3–5 лет, – говорит Дмитрий Зинков, председатель правления OTP Bank. – Начинать кредитовать на падающем рынке в корне неправильно, так как неизвестна стоимость залога даже в ближайшей перспективе.
Хорошего, на самом деле, мало. Полнейшей уверенности, что рынок скатится до возможностей наших кошельков, нет. Квартиры так и могут остаться за пределом возможностей «простого человека». Но это тормозит и застройщиков, и банки. Так что специалисты ожидают не далее как в 2010-2012 годах развитие суррогатных продуктов кредитования. Возвращение ипотеки возможно не ранее, чем инфляция будет составлять до 10% в год. Никто не согласен платить по 30% годовых, а банки пока не готовы рисковать.